Vous souhaitez procéder à la construction d’une habitation sur un terrain isolé ? Nous avons répertorié pour vous dans cet article quelques points essentiels à vérifier avant l’achat d’un tel terrain.

Qu’est-ce qu’un terrain isolé ?

Si le terme “isolé” renvoie à quelque chose qui est éloigné ou reculé, dans le domaine de la construction, il prend un sens tout autre. Ainsi, un terrain isolé est un terrain qui ne répond pas à la définition juridique d’un lotissement. En d’autres termes, ce type de terrain est exempt de toute division foncière.

À la différence d’un lotissement, le terrain isolé ou en diffus vous permet de réaliser n’importe quel projet et présente souvent une surface plus importante. Il n’est donc soumis à aucune obligation de bornage ou de contrôle. 

Toutefois, la vigilance est de mise et certaines précautions sont à prendre avant de signer l’acte de vente.

Quels points faut-il vérifier avant l’achat d’un terrain isolé ?

Voyons de plus près les points à vérifier dans le cadre d’un projet de construction sur un terrain isolé.

La surface du terrain

Si un terrain isolé vous intéresse, nous vous recommandons de vous informer sur la surface exacte de ce dernier. Ne vous contentez pas d’une mesure approximative qui pourrait changer tous vos plans. Vous pouvez déterminer la surface constructible en consultant le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune, qui spécifie les diverses règles en vigueur dans chaque zone.

Le Plan local d’urbanisme ou PLU

Avant d’investir dans un terrain isolé, consultez aussi le PLU. Rapprochez-vous de la mairie ou du service urbanisme de la commune où se trouve le terrain. Ce document réunit effectivement toutes les informations importantes à connaître, mais surtout à respecter pour votre projet de construction. 

Il définit, entre autres, les règles d’urbanisme et permet d’encadrer l’utilisation du sol, le style architectural de votre projet et son impact sur l’environnement et le développement durable.

Grâce au Plan local d’urbanisme, vous êtes informé sur les projets d’aménagement locaux en cours ainsi que les règles de construction s’appliquant au terrain isolé. Le PLU vous permet aussi de savoir si votre terrain se situe ou non dans une zone à risque.

Les caractéristiques du sol et du sous-sol

Prenez également le temps de vérifier la composition du sol du terrain avant de l’acheter. Les caractéristiques de ce dernier déterminent si votre projet de construction est faisable ainsi que les frais associés. Vous pouvez effectivement être confronté à certaines contraintes si vous comptez bâtir sur un terrain argileux ou humide.

Ne négligez également pas le sous-sol qui peut impacter négativement les fondations. Assurez-vous qu’il n’y ait pas de vides artificiels ou naturels. N’hésitez pas à faire appel à un géotechnicien pour réaliser une étude de sol. Vérifiez également si le terrain isolé peut être sujet à des risques naturels comme des avalanches, des inondations ou des éboulements. Ces informations, vous pouvez les trouver dans le Plan de Prévention des Risques ou le PLU.

La viabilisation du terrain

Très important également : assurez-vous que le terrain isolé que vous avez choisi soit viabilisé. Effectivement, à la différence d’un lotissement, un terrain isolé ne bénéficie pas forcément des divers raccordements, pourtant indispensables pour la faisabilité de votre projet de construction.

Vérifiez donc que ce dernier est raccordé ou raccordable aux voiries et différents réseaux (eau, électricité, assainissement, téléphone…). Évaluez bien la proximité de tous les réseaux et réclamez le certificat d’urbanisme auprès des services de l’urbanisme de la commune.

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