Construire une maison est un projet de vie. Pour le mettre à exécution et être bien chez soi, il est nécessaire de suivre certaines étapes de façon méticuleuse. D’autant plus que pour les futurs propriétaires, le choix du modèle d’une maison demeure leur principale préoccupation. En effet, entre le budget à allouer, les matériaux à utiliser ou les styles souhaités, le choix paraît plus difficile à faire.

Dans cet article, nous vous dévoilons quelques astuces immobilières pour mieux maîtriser les principes de base pour choisir le modèle de votre future maison.

Astuces : Comment sélectionner un modèle de maison en particulier ?

Les critères de choix du modèle d’une future maison sont nombreux. Mieux vous les connaissez, mieux vous pourrez concrétiser votre projet de construction. Il s’agit entre autres :

Du budget

Lorsqu’il s’agit de définir la surface habitable souhaitée de votre terrain, le budget y joue un rôle important. Vous devez donc déterminer le budget en amont afin de mieux adapter le style architectural, le plan de la maison, les finitions, etc.

Pour ce faire, nous vous recommandons de consulter votre banquier, voire un courtier en crédit avant de contacter des constructeurs ou architectes.

De l’aspect du terrain

Il faut également tenir compte de la nature du sol et de la pente naturelle de votre terrain. Prendre en considération la configuration permettra surtout d’envisager, par exemple, des extensions futures.

Du style architectural

Saviez-vous qu’il existe de nombreuses contraintes qui peuvent vous empêcher de réaliser votre style architectural lors de la construction ? Pour réussir votre projet, nous vous recommandons vivement de vous renseigner auprès de la mairie avant d’adopter un style. En lisant le Plan Local d’Urbanisme, vous pourrez mieux envisager la hauteur de la maison, son aspect extérieur, etc. 

Quel modèle de maison choisir ?

Il y a tant de choix de modèles de maison qu’il est difficile pour les futurs propriétaires de s’y retrouver. Voyons ensemble les points forts et les points faibles de chaque type de maison afin d’arriver à une décision tout à fait objective.

Une maison à étage

Ce type d’habitat vous permet de créer deux espaces distincts. Les pièces de vie (cuisine, salon, salle à manger, salle de bain.) peuvent se trouver au rez-de-chaussée et l’étage peut être consacré aux espaces plus intimistes (chambres, bureau, dressing, etc.).

Les propriétaires profitent ainsi d’une surface habitable plus importante. Toutefois, le principal inconvénient de ce type d’habitat est certainement la présence d’un escalier qui prend beaucoup d’espace et requiert de nombreuses précautions dont la barrière de sécurité pour les jeunes enfants. La maison à étage n’est pas non plus adaptée aux personnes présentant un handicap moteur.

Une demeure moderne

La maison moderne se démarque par son caractère moderne et innovant. Elle est reconnaissable grâce à ses lignes épurées et sa sobriété. En plus des techniques innovantes de construction mises en place, ce genre de bien immobilier nécessite aussi l’utilisation de matériaux nobles comme le verre ou encore les pierres naturelles. Par conséquent, le coût est certainement le principal inconvénient de ce type d’habitat.

Chez INTERBAT par exemple, ce trait de modernité est perçu à travers des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles. 

Une maison sur mesure

La maison sur mesure se définit en 3 mots : moderne, écoénergétique et économique. Pour concevoir la maison idéale à la carte, il convient toutefois de déterminer au préalable le budget. C’est en fonction de celui-ci que le plan va être créé. Parmi les inconvénients, il faut s’attendre à débourser une somme plus importante qu’avec un modèle standard. Il faut également donner de son temps dans toutes les étapes de la conception à la finition.

Réussir un tel projet nécessite l’intervention d’un promoteur fiable. Si vous souhaitez acheter, construire ou confier la gestion de vos biens immobiliers à un professionnel, n’hésitez pas à nous contacter. En notre qualité de meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, nous vous proposons des services sur-mesure. Découvrez nos programmes à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro. Nous vous invitons également à visiter notre blog afin d’y découvrir d’autres articles intéressants.

Au cours de la réalisation de travaux sur un chantier, les imprévus sont des choses habituelles. En effet, les intempéries, les accidents, les retards de fourniture de matériels peuvent ralentir le bon déroulement de l’activité d’autant plus qu’ils ne sont pas contrôlés.

En tant que promoteur immobilier, il est important de connaître ces différents aléas afin de mieux se préparer. C’est pourquoi dans cet article, nous vous dévoilons comment gérer les imprévus dans l’exécution d’un chantier.

Gérer les imprévus en anticipant

Pour mieux gérer les aléas d’un chantier, il est nécessaire de mettre en place un plan préventif avant même que les travaux ne débutent. En effet, en identifiant tous les imprévus qui pourraient survenir, vous pourrez définir des solutions préventives. 

Par ailleurs, il est impossible d’éviter toutes les complications. C’est pourquoi l’anticipation vous permet d’avoir une solution toute prête pour chaque cas. Ainsi, dès lors qu’un problème survient, il peut être traité dans les plus brefs délais. Dans ce cas-là, on parle de plan de gestion de risque. Il s’agit donc ici d’anticiper à l’avance les mesures à prendre dans le cas où l’imprévu se produit.

Réduire les risques d’imprévus en ayant une bonne organisation

Dans l’exécution d’un chantier, être organisé est un excellent moyen de gérer les imprévus. Vous pouvez commencer par l’élaboration d’un calendrier d’intervention pour un projet de construction est très important. Lorsqu’il est bien détaillé, il vous permet d’avoir une marge de manœuvre, évitant ainsi un retard dans la livraison. Pour une planification optimale, le calendrier doit préciser les dates d’intervention de chaque corps de métier ainsi que les délais de livraison. 

Par ailleurs, si vous souhaitez éviter les imprévus liés aux problèmes météorologiques, il est judicieux de commencer les travaux à une période de l’année moins propice aux intempéries.

Faire un suivi permanent du chantier

Bien que les travaux et les éventuels problèmes aient été anticipés et planifiés, le suivi du chantier demeure un élément très important pour une bonne gestion des imprévus. 

D’une part, vous devez assurer le contrôle régulier des travaux. Pour ce faire, n’hésitez pas à faire une descente sur terrain. Aussi, vérifiez le bon déroulement des travaux en vous appuyant sur le dossier technique fourni par l’architecte. Ce suivi vous permettra de réduire les aléas liés à la conception.

D’autre part, n’hésitez pas à organiser des réunions de chantier. Ces moments sont des occasions de discuter de l’évolution des travaux et d’éventuelles difficultés rencontrées par l’équipe.

Enfin, faites preuve de réactivité face aux imprévus. En effet, ce qu’on peut considérer comme une petite anicroche peut vite s’aggraver s’il n’est pas traité à temps. Ainsi, quels que soient les incidents rencontrés pendant les visites, il est primordial de savoir y faire face.

Nous espérons que cet article vous a été utile. Toutefois, si vous souhaitez solliciter l’aide d’un promoteur immobilier expérimenté dans la construction, la vente ou la gestion immobilière, n’hésitez pas à contacter INTERBAT. Pour plus de renseignements sur nos services et programmes, rendez-vous sur notre site internet.

Le choix des sites est la base essentielle de tout investissement immobilier. En effet, étant donné que vous vous engagez financièrement sur plusieurs années, il est important de prendre en compte plusieurs critères. Notamment l’emplacement du bien immobilier. Nous vous en disons plus dans cet article.

Les critères principaux pour un choix de site judicieux

• Un site aux confins des zones d’activités professionnelles

Habiter dans une zone proche de son lieu de travail est un privilège auquel de nombreux travailleurs aimeraient bénéficier. En effet, cela évite de passer de longues heures dans les bouchons. Aussi, c’est un excellent moyen de faire des économies sur votre carburant et d’autres charges.

• La proximité des services

Avant d’acheter votre bien immobilier, assurez-vous qu’il y ait des commerces et des services à proximité. Bien entendu, si l’école des enfants, l’église, la mosquée, les pharmacies et même le marché sont aux confins, cela vous permettra d’avoir un quotidien agréable. Pensez également à la proximité des endroits culturels et sportifs.

• Une potentielle amélioration de l’environnement

Le choix de site doit tenir compte d’une éventuelle évolution de la zone dans laquelle il se trouve. En effet, vous pouvez vous renseigner auprès des commerçants ou des mairies afin d’avoir un aperçu des projets d’aménagement en cours ou à venir. Ce peut être la construction de nouveaux commerces, d’arrêt de bus, d’air de jeux, etc.

D’autres critères importants à prendre en compte.

• La tranquillité

Un logement situé proche d’un marché, gare, voie ferrée ou autoroute peut impacter négativement sur votre confort de vie. Cela pourrait engendrer des nuisances sonores répétées, des bouchons ou alors une pollution du quartier. Ainsi, habiter dans un secteur calme est un point à ne pas négliger avant de vous lancer dans un projet d’achat immobilier.

• Le paysage

Jouir d’une vue sur mer, montagnes ou monuments historiques ajoute une valeur particulière à une habitation. Beaucoup de personnes sont prêtes à mettre le paquet pour pouvoir admirer depuis leurs fenêtres un paysage féérique.

Pour résumer, notons que l’emplacement autant que les autres critères sont des ingrédients de base pour l’acquisition d’un bien immobilier.

Si vous souhaitez profiter d’un site qui vous offre toutes ces commodités, INTERBAT saura vous faire plaisir ! Grâce à nos programmes, vous bénéficierez d’un cadre de vie sain, sécurisé et convivial. Pour plus d’informations, nous vous invitons à nous contacter. Vous pouvez également réserver en ligne pour plus d’autonomie !

N’oubliez pas de visiter notre blog. Vous y découvrirez toutes notre actualité.

Lorsqu’on envisage de devenir propriétaire, la première vision que l’on a est celle d’un logement livré. Pourtant, la matérialisation d’un programme immobilier est un projet qui demande de l’expertise. D’où la nécessité de recourir à l’aide d’un promoteur immobilier aguerri.

Dans cet article, nous vous en disons plus sur les étapes de la réalisation d’un programme immobilier.

Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?

Initiative du promoteur immobilier, un programme immobilier est un ensemble de travaux qui visent à construire et commercialiser des logements neufs. Il peut s’agir d’appartements, de bureaux, etc. Selon l’avancement des travaux, la construction peut s’étendre sur 16 à 24 mois. 

Toutefois, la construction d’un programme ne démarrera que lorsque plus de 30% des logements auront été vendus sur plan.

En quoi consiste la réalisation d’un programme immobilier ?

• La recherche du terrain

La recherche du foncier est la base du projet. Évidemment, aucune maison ne saurait être construite sans un terrain. Pour l’acquérir, le promoteur a deux possibilités. Soit recourir à un réseau de professionnels de l’immobilier. Soit contacter directement les propriétaires de terrain désireux de vendre leur bien.

Dans la première option, le promoteur sollicite les services d’un professionnel, une agence immobilière par exemple, tandis que dans le second, il entre directement en contact avec les propriétaires vendeurs.

Cette dernière option peut se révéler avantageuse, surtout pour éviter de payer des frais plus ou moins importants en cas d’intervention d’une structure immobilière.

• L’étude de marché du projet

Après l’achat du terrain vient l’étude de marché. Elle permet de définir les besoins de la région, les types de constructions idéales, la portée et les bénéfices que pourrait engendrer le programme immobilier.

Pour procéder à cette étude, le promoteur fait généralement appel à une équipe d’experts, architecte ou bureau d’étude. Il peut s’allouer les services d’une agence immobilière dans sa recherche d’experts. 

Quoi qu’il en soit, l’étude de marché est importante, car elle dépend de l’obtention de l’autorisation (permis de construire) auprès de la mairie.

• La commercialisation des immeubles

Que serait un appartement, même bien pensé, sans habitants ! C’est à ce propos que le promoteur procède à la commercialisation de ses immeubles en VEFA. Cette phase est considérée comme la phase clé du projet. Pour qu’elle aboutisse, la majorité des promoteurs optent pour les structures immobilières afin de trouver des acquéreurs. La raison ? Plus il y a d’immeubles vendus, plus le projet a de chance de prospérer, surtout qu’il faut des fonds pour la construction.

• La construction des immeubles pensés

C’est bien de donner vie au projet dans son esprit, mais c’est encore mieux de le matérialiser. Chaque maison construite doit être unique ! Pour cela, le promoteur sollicite généralement un crédit bancaire. La plupart des banques ne l’accordent que si 60 % des lots sont acquis.

• La livraison des immeubles

C’est l’étape finale du programme. Après la construction des maisons, celles-ci sont livrées aux acquéreurs conformément au contrat qui les lie au promoteur. Des visites de livraison sont organisées, et des procès-verbaux établis. En cas de défaut de livraison, un délai de 60 jours est accordé à l’entreprise pour correction, comme on peut s’en rendre compte sur cette page.

En définitive, un programme de construction immobilière est un projet qui permet à un promoteur de mettre à disposition des logements neufs. De la conception à la matérialisation des bâtiments, le promoteur s’entoure de toutes sortes de professionnels.

Si vous souhaitez réaliser un projet d’une telle ampleur, n’hésitez pas à solliciter INTERBAT. Orientés vers le durable, nos programmes sont conçus de sorte à vous offrir un cadre de vie paisible, convivial et sain. Pour plus de détails, nous vous invitons à nous contacter ou à remplir directement notre formulaire en ligne.

N’oubliez pas de visiter notre blog !

Inventé en 1954 dans le milieu d’un célèbre architecte et urbaniste français, le terme promoteur immobilier s’est consacré grâce à l’implication du gouvernement français dans les constructions de logements et les opérations immobilières à cette époque.

Aujourd’hui, le promoteur immobilier appelé autrefois monteur d’affaires immobilières, est un acteur clé du monde de l’immobilier. Que ce soit en Europe, en Afrique ou partout ailleurs, il dispose de compétences multiples qu’il serait intéressant de connaître.

C’est pourquoi dans cet article, nous vous en disons plus sur ses rôles et ses missions.

Définition et rôles du promoteur immobilier

Professionnel de la vente et de la construction, le promoteur immobilier peut être une personne physique ou morale qui assure et finance la construction de logements.

De façon claire, ce dernier dirige toutes les opérations immobilières prenant en compte la conception, la livraison et la commercialisation des biens.

Aussi, il a la capacité d’intervenir dans plusieurs secteurs d’activité tels que les logements, la rénovation, les bureaux, etc.

Missions (attributions)

Les obligations et les responsabilités du promoteur immobilier sont nombreuses. Toutefois, sa mission principale demeure la construction de bâtiments sur un terrain donné.

Selon l’article 154 du code de la construction et de l’habitat ivoirien, le promoteur immobilier a le « pouvoir de conclure les contrats nécessaires à l’objet de son mandat, de recevoir les travaux, de liquider les marchés ». De façon générale, il peut également « accomplir à concurrence du prix global convenu, au nom du maître de l’ouvrage, tous les actes qu’exige la réalisation de la construction ».

De ce fait, on peut aisément dire que ses attributions s’étendent de l’étude de marché jusqu’à la commercialisation ou la  gestion, en passant par l’obtention des autorisations de construire, la construction etc.

Maintenant que le tour d’horizon a été fait sur le statut d’un promoteur immobilier, nous espérons que vous maîtriserez les aspects du métier.

Par ailleurs, si vous souhaitez investir dans un programme immobilier (achat, vente ou construction), ou obtenir d’amples informations, faîtes confiance à INTERBAT. Grâce à notre expérience dans le domaine de l’immobilier, et notre désir d’agrémenter votre cadre de vie, nous mettons à votre disposition des logements répondant aux nouvelles normes et exigences.

Afin d’obtenir plus de renseignements sur nos différents services et programmes immobiliers, n’hésitez pas à nous contacter. Nous vous invitons également à visiter notre blog pour connaître toute notre actualité et découvrir des conseils qui vous aideront à « être bien chez vous tout simplement ».