Obtenir un crédit immobilier ne se fait pas en quelques jours. C’est pour cela qu’il faut aussitôt entamer les démarches quand on envisage d’acheter un  bien immobilier. Afin de mieux vous préparer, nous vous dévoilons dans cet article, les étapes pour obtenir un crédit immobilier.

1)   La signature du compromis de vente

Lorsque vous trouvez le logement qui correspond à la fois à vos attentes en matière de confort, d’emplacement, et à votre budget, il faut tout de suite entamer les démarches pour l’acheter. 

C’est alors le moment de signer un compromis de vente. C’est un document qui prouve que vous êtes engagé avec le propriétaire du bien pour son acquisition. Si vous souhaitez solliciter un prêt auprès de votre banque, le compromis de vente doit faire partie de votre dossier. 

2)   Le choix de votre établissement bancaire

Ici, vous avez le choix entre votre banque habituelle et une autre banque. Toutefois, nous vous recommandons d’avoir recours à votre banque si vous entretenez une relation de confiance. En effet, elle sera plus disposée à vous proposer de meilleures conditions. Dans le cas contraire, n’hésitez pas à aller chercher un taux plus avantageux auprès des établissements bancaires concurrents.

3)   La constitution du dossier

Dès lors que vous aurez choisi votre banque, vous devrez entamer les procédures de demande de prêt. Bien entendu, cela passe par le montage d’un dossier complet et solide. 

Vous devez y joindre le compromis de vente, vos justificatifs de revenus et de stabilité professionnelle.

Par ailleurs, si votre projet d’achat concerne un ancien logement, vous devez ajouter au dossier un rapport d’expertise.

4)   L’accord de la banque

Généralement, le processus d’étude d’un dossier de prêt est ce qui détermine le délai de réponse de la banque que vous avez choisi. De même, si vous avez demandé un montant trop élevé, cela aura un impact sur le délai de réponse.

Toutefois, dès lors que votre demande est acceptée, l’établissement bancaire doit vous remettre une première offre appelée l’Offre Préalable de Crédit. Ainsi, vous disposez d’un délai de 10 jours pour réfléchir à leur proposition afin de valider la demande.

5)   La signature du contrat de crédit

Une fois l’offre préalable de crédit approuvée, le notaire et la banque procèdent à la signature du contrat de crédit. Ensemble, ils procèdent aux démarches pour concrétiser l’opération d’achat. 

6)   La signature du contrat définitif de vente

C’est la dernière étape. C’est le moment où la transaction a lieu entre les parties : le vendeur, le notaire, l’acquéreur et la banque. Les démarches pour enregistrer et transférer les fonds au vendeur se feront par le notaire. Vous ne recevrez votre certificat de propriété que dans les jours à venir.

Maintenant que vous avez pris connaissance de toutes ces étapes, n’attendez plus longtemps pour devenir propriétaire. Et pour cela, INTERBAT met à votre disposition des maisons de qualités aux finitions exceptionnelles. En tant que meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, nous vous proposons des logements à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro.

Pour en savoir plus sur nos programmes, n’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez aussi consulter notre blog afin de découvrir d’autres astuces immobilières intéressantes.

Les démarches pour une vente immobilière peuvent s’étaler sur une longue période. Par conséquent, il est nécessaire de bien préparer cette opération pour qu’elle se passe sans encombre. C’est pourquoi dans cet article, INTERBAT a listé pour vous 5 étapes à suivre pour réussir à conclure la vente de votre bien immobilier.

01) Définir le projet de vente

La définition de votre projet de vente est une étape cruciale. En effet, pour commencer, vous devez vous positionner sur le marché de l’immobilier actuel. Pour cela, vous devez vous renseigner sur les paramètres en jeu et les analyser. Vous pouvez très bien vendre votre maison tout seul ou avec l’aide d’un promoteur fiable. Dans tous les cas, vous devez l’estimer afin de connaître son prix sur le marché.

02) Valoriser votre bien immobilier

Une fois que vous avez l’estimation de votre maison, vous allez la mettre en valeur pour attirer la clientèle. Pour ce faire, l’intérieur de votre maison doit être pris en photo de sorte à inspirer le bien-être chez soi. Il existe plusieurs formats auxquels vous devez vous soumettre.

Vous devez par exemple réaliser des visites virtuelles ou des photos prises sur un angle de 360°.Il se peut que vous deviez réaliser un plan pour que les intéressés puissent se projeter dans leur future  maison.

Enfin, une fois les photos prises, vous allez diffuser l’annonce sur les plateformes dédiées à la vente des biens immobiliers. Si vous êtes accompagné par une agence, celle-ci se charge de réaliser la publication à votre place. Elle peut d’ailleurs vous aider dans la conception de l’annonce.

03) Gérer la commercialisation

C’est l’étape à laquelle vous assisterez à la matérialisation de votre projet. En effet, dès que votre maquette est diffusée sur les diverses plateformes de vente immobilière, des potentiels acheteurs vont vouloir prendre contact avec vous. Vous devez donc vous libérer suffisamment pour mieux les accueillir et entamer les négociations si nécessaire. 

Par ailleurs, il faut noter qu’une négociation est une pratique courante dans le monde de l’immobilier. Ainsi, pour négocier un prix à la hausse, vous devez mettre en valeur les qualités de votre logement.

04) S’occuper des démarches administratives

Les démarches administratives ne commenceront que lorsque vous aurez trouvé votre acheteur. Vous devez prendre conscience que toutes les étapes administratives sont à la charge du vendeur.

Vous devez ensuite choisir un notaire pour valider la suite des procédures. Celui-ci va vous demander de constituer plusieurs documents concernant les deux acteurs dans la transaction ainsi que les informations par rapport à la maison en vente.

Par ailleurs, n’oubliez pas de joindre le résultat des différents diagnostics immobiliers obligatoires. Même si la réalisation de ces diagnostics vous oblige à payer des frais supplémentaires, ils représentent un atout considérable pour votre logement. Ils vont en effet attester de la qualité de vos équipements et des installations dans votre maison.

05) Finaliser la vente

A cette étape, Il existe deux types d’avant-contrat avant la finalisation de la transaction. Il s’agit de la promesse et du compromis de vente. Ces documents engagent le vendeur et l’acquéreur à la réalisation de la transaction immobilière.

Après la signature, les deux parties disposent d’un délai pour finaliser le contrat. Généralement, cette période s’étale entre 2 et 3 mois. Pendant ce temps, le notaire va vérifier l’authenticité de tous les documents fournis par les deux parties. Ce dernier se chargera également de tout ce qui concerne la partie légale de la vente. Il s’occupera par exemple des conditions suspensives  ou de l’absence de servitude ou préemption.

Il existe un deuxième délai permettant à l’acheteur de contracter un prêt immobilier. Il disposera donc de 1 mois et demi pour obtenir son financement.

Une fois que ce délai est écoulé, le notaire réunit le vendeur et l’acquéreur pour signer l’acte authentique. Il n’y a plus qu’à remettre la clé de la maison à son nouveau propriétaire. Quant à l’acheteur, il doit payer la somme convenue dès le début de la démarche.

Ici, le notaire va recevoir un acompte d’un certain pourcentage du prix de vente à ce moment-là. Lorsque la vente est finalisée, cet acompte sera déduit sur le prix de vente. Dans le cas où l’acheteur se rétracte, cette somme servira de dédommagement.

En espérant que ces informations vous ont été utiles, nous vous invitons à consulter notre blog afin d’y découvrir d’autres articles intéressants. 

Par ailleurs, n’hésitez pas à vous rendre sur notre site pour découvrir nos services et nos programmes. En tant que meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire, nous avons pris l’engagement de vous offrir des maisons de qualités aux finitions exceptionnelles à Yamoussoukro, à Abidjan et ses villes environnantes.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, contactez-nous ! Nos conseillers se feront une joie de répondre à toutes vos préoccupations.