Lorsqu’on envisage de devenir propriétaire, la première vision que l’on a est celle d’un logement livré. Pourtant, la matérialisation d’un programme immobilier est un projet qui demande de l’expertise. D’où la nécessité de recourir à l’aide d’un promoteur immobilier aguerri.

Dans cet article, nous vous en disons plus sur les étapes de la réalisation d’un programme immobilier.

Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?

Initiative du promoteur immobilier, un programme immobilier est un ensemble de travaux qui visent à construire et commercialiser des logements neufs. Il peut s’agir d’appartements, de bureaux, etc. Selon l’avancement des travaux, la construction peut s’étendre sur 16 à 24 mois. 

Toutefois, la construction d’un programme ne démarrera que lorsque plus de 30% des logements auront été vendus sur plan.

En quoi consiste la réalisation d’un programme immobilier ?

• La recherche du terrain

La recherche du foncier est la base du projet. Évidemment, aucune maison ne saurait être construite sans un terrain. Pour l’acquérir, le promoteur a deux possibilités. Soit recourir à un réseau de professionnels de l’immobilier. Soit contacter directement les propriétaires de terrain désireux de vendre leur bien.

Dans la première option, le promoteur sollicite les services d’un professionnel, une agence immobilière par exemple, tandis que dans le second, il entre directement en contact avec les propriétaires vendeurs.

Cette dernière option peut se révéler avantageuse, surtout pour éviter de payer des frais plus ou moins importants en cas d’intervention d’une structure immobilière.

• L’étude de marché du projet

Après l’achat du terrain vient l’étude de marché. Elle permet de définir les besoins de la région, les types de constructions idéales, la portée et les bénéfices que pourrait engendrer le programme immobilier.

Pour procéder à cette étude, le promoteur fait généralement appel à une équipe d’experts, architecte ou bureau d’étude. Il peut s’allouer les services d’une agence immobilière dans sa recherche d’experts. 

Quoi qu’il en soit, l’étude de marché est importante, car elle dépend de l’obtention de l’autorisation (permis de construire) auprès de la mairie.

• La commercialisation des immeubles

Que serait un appartement, même bien pensé, sans habitants ! C’est à ce propos que le promoteur procède à la commercialisation de ses immeubles en VEFA. Cette phase est considérée comme la phase clé du projet. Pour qu’elle aboutisse, la majorité des promoteurs optent pour les structures immobilières afin de trouver des acquéreurs. La raison ? Plus il y a d’immeubles vendus, plus le projet a de chance de prospérer, surtout qu’il faut des fonds pour la construction.

• La construction des immeubles pensés

C’est bien de donner vie au projet dans son esprit, mais c’est encore mieux de le matérialiser. Chaque maison construite doit être unique ! Pour cela, le promoteur sollicite généralement un crédit bancaire. La plupart des banques ne l’accordent que si 60 % des lots sont acquis.

• La livraison des immeubles

C’est l’étape finale du programme. Après la construction des maisons, celles-ci sont livrées aux acquéreurs conformément au contrat qui les lie au promoteur. Des visites de livraison sont organisées, et des procès-verbaux établis. En cas de défaut de livraison, un délai de 60 jours est accordé à l’entreprise pour correction, comme on peut s’en rendre compte sur cette page.

En définitive, un programme de construction immobilière est un projet qui permet à un promoteur de mettre à disposition des logements neufs. De la conception à la matérialisation des bâtiments, le promoteur s’entoure de toutes sortes de professionnels.

Si vous souhaitez réaliser un projet d’une telle ampleur, n’hésitez pas à solliciter INTERBAT. Orientés vers le durable, nos programmes sont conçus de sorte à vous offrir un cadre de vie paisible, convivial et sain. Pour plus de détails, nous vous invitons à nous contacter ou à remplir directement notre formulaire en ligne.

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Le promoteur immobilier doit guider les acquéreurs pour qu’ils puissent faire un choix éclairé lors de l’achat d’un bien. Par conséquent, il doit être en mesure d’apporter toutes les réponses aux questions que ses clients se posent. 

Ainsi, pour vous aider à choisir un bon promoteur immobilier, nous avons listé pour vous ci-dessous quelques critères essentiels.

Les réalisations immobilières achevées

Le sérieux d’un promoteur n’est jugé que par l’achèvement et le succès des projets qu’il a à son actif. Ainsi, lorsque vous décidez de choisir un promoteur, il est essentiel que vous optiez pour celui qui dispose de ressources financières saines. N’oubliez pas que si ce dernier est fiable, il doit avoir réalisé des projets qui lui ont été rentables. 

Par ailleurs, nous vous recommandons de visiter ses anciens projets. En effectuant cette démarche, vous disposerez de précieuses informations quant à la fiabilité du promoteur que vous vous apprêtez à choisir.

L’expérience et les qualifications professionnelles du promoteur immobilier

En tant que garant du projet sur le papier, le promoteur immobilier doit être présent sur le chantier tout au long des travaux. Celui-ci doit être en mesure de faire face aux aléas susceptibles de se produire au cours des démarches administratives. 

Il doit aussi être capable de proposer aux acheteurs des délais de livraison correspondants au projet. C’est un gage de professionnalisme de sa part.

Abstenez-vous de faire confiance à un promoteur qui vous promet une vente en moins de neuf mois. Ceci n’est pas raisonnable car il est impossible de conclure une telle vente dans un délai aussi court. Cela pourrait relever de son incompétence.

Un bon promoteur c’est celui qui est réaliste. Et vous percevrez cela autant dans la conception du projet, des négociations que dans la rédaction des clauses du contrat.

La stabilité financière du promoteur immobilier

Le dernier élément que vous devez vérifier est la stabilité financière du promoteur. En effet, c’est un facteur essentiel pour s’assurer que ce dernier n’est pas en difficulté financière. Autrement, il y a de fortes chances qu’il ne termine pas votre projet car il ne disposera pas de fonds nécessaires pour y parvenir. 

Pour conclure, nous vous invitons également à prendre du temps pour choisir votre promoteur. Vous pouvez par exemple faire des recherches sur les programmes immobiliers neufs achevés ou à venir. Aussi, si vous le pouvez, n’hésitez pas à contacter d’anciens clients pour avoir des informations sur la bonne gestion de leur projet par le professionnel.

Maintenant que vous avez une idée claire des critères essentiels au choix d’un promoteur immobilier, n’hésitez pas à prendre votre décision. En choisissant INTERBAT, vous optez pour l’expertise, le savoir-faire et la fiabilité d’un promoteur. Spécialisé dans la vente de logements, la construction et la gestion immobilière, nous sommes en mesure de vous guider dans vos projets immobiliers.

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