Lorsqu’on envisage de devenir propriétaire, la première vision que l’on a est celle d’un logement livré. Pourtant, la matérialisation d’un programme immobilier est un projet qui demande de l’expertise. D’où la nécessité de recourir à l’aide d’un promoteur immobilier aguerri.

Dans cet article, nous vous en disons plus sur les étapes de la réalisation d’un programme immobilier.

Qu’est-ce qu’un programme immobilier ?

Initiative du promoteur immobilier, un programme immobilier est un ensemble de travaux qui visent à construire et commercialiser des logements neufs. Il peut s’agir d’appartements, de bureaux, etc. Selon l’avancement des travaux, la construction peut s’étendre sur 16 à 24 mois. 

Toutefois, la construction d’un programme ne démarrera que lorsque plus de 30% des logements auront été vendus sur plan.

En quoi consiste la réalisation d’un programme immobilier ?

• La recherche du terrain

La recherche du foncier est la base du projet. Évidemment, aucune maison ne saurait être construite sans un terrain. Pour l’acquérir, le promoteur a deux possibilités. Soit recourir à un réseau de professionnels de l’immobilier. Soit contacter directement les propriétaires de terrain désireux de vendre leur bien.

Dans la première option, le promoteur sollicite les services d’un professionnel, une agence immobilière par exemple, tandis que dans le second, il entre directement en contact avec les propriétaires vendeurs.

Cette dernière option peut se révéler avantageuse, surtout pour éviter de payer des frais plus ou moins importants en cas d’intervention d’une structure immobilière.

• L’étude de marché du projet

Après l’achat du terrain vient l’étude de marché. Elle permet de définir les besoins de la région, les types de constructions idéales, la portée et les bénéfices que pourrait engendrer le programme immobilier.

Pour procéder à cette étude, le promoteur fait généralement appel à une équipe d’experts, architecte ou bureau d’étude. Il peut s’allouer les services d’une agence immobilière dans sa recherche d’experts. 

Quoi qu’il en soit, l’étude de marché est importante, car elle dépend de l’obtention de l’autorisation (permis de construire) auprès de la mairie.

• La commercialisation des immeubles

Que serait un appartement, même bien pensé, sans habitants ! C’est à ce propos que le promoteur procède à la commercialisation de ses immeubles en VEFA. Cette phase est considérée comme la phase clé du projet. Pour qu’elle aboutisse, la majorité des promoteurs optent pour les structures immobilières afin de trouver des acquéreurs. La raison ? Plus il y a d’immeubles vendus, plus le projet a de chance de prospérer, surtout qu’il faut des fonds pour la construction.

• La construction des immeubles pensés

C’est bien de donner vie au projet dans son esprit, mais c’est encore mieux de le matérialiser. Chaque maison construite doit être unique ! Pour cela, le promoteur sollicite généralement un crédit bancaire. La plupart des banques ne l’accordent que si 60 % des lots sont acquis.

• La livraison des immeubles

C’est l’étape finale du programme. Après la construction des maisons, celles-ci sont livrées aux acquéreurs conformément au contrat qui les lie au promoteur. Des visites de livraison sont organisées, et des procès-verbaux établis. En cas de défaut de livraison, un délai de 60 jours est accordé à l’entreprise pour correction, comme on peut s’en rendre compte sur cette page.

En définitive, un programme de construction immobilière est un projet qui permet à un promoteur de mettre à disposition des logements neufs. De la conception à la matérialisation des bâtiments, le promoteur s’entoure de toutes sortes de professionnels.

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