Vous souhaitez procéder à la construction d’une habitation sur un terrain isolé ? Nous avons répertorié pour vous dans cet article quelques points essentiels à vérifier avant l’achat d’un tel terrain.

Qu’est-ce qu’un terrain isolé ?

Si le terme “isolé” renvoie à quelque chose qui est éloigné ou reculé, dans le domaine de la construction, il prend un sens tout autre. Ainsi, un terrain isolé est un terrain qui ne répond pas à la définition juridique d’un lotissement. En d’autres termes, ce type de terrain est exempt de toute division foncière.

À la différence d’un lotissement, le terrain isolé ou en diffus vous permet de réaliser n’importe quel projet et présente souvent une surface plus importante. Il n’est donc soumis à aucune obligation de bornage ou de contrôle. 

Toutefois, la vigilance est de mise et certaines précautions sont à prendre avant de signer l’acte de vente.

Quels points faut-il vérifier avant l’achat d’un terrain isolé ?

Voyons de plus près les points à vérifier dans le cadre d’un projet de construction sur un terrain isolé.

La surface du terrain

Si un terrain isolé vous intéresse, nous vous recommandons de vous informer sur la surface exacte de ce dernier. Ne vous contentez pas d’une mesure approximative qui pourrait changer tous vos plans. Vous pouvez déterminer la surface constructible en consultant le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune, qui spécifie les diverses règles en vigueur dans chaque zone.

Le Plan local d’urbanisme ou PLU

Avant d’investir dans un terrain isolé, consultez aussi le PLU. Rapprochez-vous de la mairie ou du service urbanisme de la commune où se trouve le terrain. Ce document réunit effectivement toutes les informations importantes à connaître, mais surtout à respecter pour votre projet de construction. 

Il définit, entre autres, les règles d’urbanisme et permet d’encadrer l’utilisation du sol, le style architectural de votre projet et son impact sur l’environnement et le développement durable.

Grâce au Plan local d’urbanisme, vous êtes informé sur les projets d’aménagement locaux en cours ainsi que les règles de construction s’appliquant au terrain isolé. Le PLU vous permet aussi de savoir si votre terrain se situe ou non dans une zone à risque.

Les caractéristiques du sol et du sous-sol

Prenez également le temps de vérifier la composition du sol du terrain avant de l’acheter. Les caractéristiques de ce dernier déterminent si votre projet de construction est faisable ainsi que les frais associés. Vous pouvez effectivement être confronté à certaines contraintes si vous comptez bâtir sur un terrain argileux ou humide.

Ne négligez également pas le sous-sol qui peut impacter négativement les fondations. Assurez-vous qu’il n’y ait pas de vides artificiels ou naturels. N’hésitez pas à faire appel à un géotechnicien pour réaliser une étude de sol. Vérifiez également si le terrain isolé peut être sujet à des risques naturels comme des avalanches, des inondations ou des éboulements. Ces informations, vous pouvez les trouver dans le Plan de Prévention des Risques ou le PLU.

La viabilisation du terrain

Très important également : assurez-vous que le terrain isolé que vous avez choisi soit viabilisé. Effectivement, à la différence d’un lotissement, un terrain isolé ne bénéficie pas forcément des divers raccordements, pourtant indispensables pour la faisabilité de votre projet de construction.

Vérifiez donc que ce dernier est raccordé ou raccordable aux voiries et différents réseaux (eau, électricité, assainissement, téléphone…). Évaluez bien la proximité de tous les réseaux et réclamez le certificat d’urbanisme auprès des services de l’urbanisme de la commune.

En espérant que ces informations vous ont été utiles, nous vous invitons à solliciter INTERBAT, votre bâtisseur durable et meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire.  Que ce soit à Abidjan ou dans d’autres villes, nous vous accompagnons dans la réalisation de votre projet. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur nos services et programmes. Sur notre blog, vous y découvrirez d’autres astuces et conseils intéressants.

Une belle maison se traduit généralement par son apparence (emplacement, volume des pièces, façade, etc.). Pourtant, les travaux entrepris par les constructeurs pour aboutir à de tels résultats sont tout aussi importants et relèvent du gros œuvre.

Dans cet article, nous aborderons le thème du terrassement. Découvrons ensemble en quoi consiste cette action.

Qu’est-ce que le terrassement ?

Construire une maison pour être bien chez soi n’est pas chose anodine. En effet, il faut préparer le terrain à bâtir. On parle alors de terrassement lorsque des matériaux tels que les verres, l’argile, les roches sont extraits du sol.

Le terrassement est donc une action qui consiste à changer l’aspect initial du terrain sur lequel l’on souhaite bâtir en vue de le rendre exploitable. Cela se fait par des remblais et des déblais.

Cette action permet de combler les creux, mesurer les surfaces, effectuer des fouilles et des creusements profonds ou artificiels selon l’utilité finale de la partie du terrain.

Le terrassement est donc une étape préparatoire des travaux de construction qui permet de garantir la stabilité des logements, et la fiabilité du promoteur. Lorsqu’il est bien réalisé, cela évite des glissements ou effondrements de sol, des tassements, etc.

En quoi consiste le terrassement d’un terrain ?

Il regroupe plusieurs étapes. Notamment le piquetage, l’évacuation des eaux, le décaissement, la pose d’un film géotextile, le remblaiement.

• Le piquetage

Il sert à délimiter un terrain afin de s’assurer que les travaux seront conformes aux plans de l’architecte. Il permet par exemple d’éviter d’endommager les canalisations, qui doivent être répertoriées lors de cette étape. Le piquetage sert également à s’assurer que la construction finale ne sera pas susceptible de gêner un voisin.

• L’évacuation des eaux

Elle est effectuée pour conserver une bonne stabilité du terrain même par temps humide. Cela consiste à creuser un sillon pour évacuer l’eau de pluie, poser des canalisations ou encore des drains.

• Le décaissement

Première étape de déblai, le décapage (décaissement) sert à ôter la terre végétale pour garder les couches du sol les plus appropriées à la construction.

• La pose d’un film géotextile

Ce matériau sert à protéger la construction de la remontée des racines des végétaux et à éviter que la terre présente naturellement sur le terrain ne se mélange au remblai qui sera mis en place à l’étape suivante.

• Le remblaiement

Étape finale du terrassement, le remblaiement de terrain est très important car il permet de préparer et de modeler un terrain afin d’y accueillir une nouvelle construction.

En définitive, le terrassement d’un terrain fait partie des étapes les plus importantes de travaux de construction. En tant que bâtisseur durable, c’est sur cette base qu’INTERBAT s’appuie afin de vous offrir des maisons de qualités aux finitions exceptionnelles.

Si vous avez un projet immobilier à réaliser (achat, vente) n’hésitez pas à solliciter l’aide du meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire. Nous vous proposons des programmes à la hauteur de vos attentes à Abidjan comme à l’intérieur du pays.

Réservez votre maison dès maintenant ou contactez-nous pour en savoir plus. Nous vous invitons également à visiter notre blog afin de découvrir toutes nos actualités et des articles intéressants.