A la rentrée, plusieurs raisons peuvent vous motiver à vous lancer dans projet immobilier. Il peut s’agir d’une affectation professionnelle, d’une orientation scolaire, ou simplement d’une envie de changement. Quoi qu’il en soit, il est très important de mieux se préparer. C’est pourquoi dans cet article, nous vous présentons 3 astuces pour réussir votre projet immobilier à cette période.

01) Valorisez votre profil

Votre projet concerne t-il l’achat, la location ou la vente d’un bien immobilier ? Quel que soit le type d’investissement que vous souhaitez réaliser, nous vous recommandons de valoriser votre profil. 

En effet, cela vous permettra de vous démarquer de la concurrence qui se veut rude à cette période. Vous pourrez ainsi susciter l’intérêt de votre interlocuteur.

Si vous êtes locataire, attelez-vous à préparer votre dossier avec soin afin d’être beaucoup plus réactif si vous vous intéressez à un bien. Vous parviendrez ainsi à faire bonne impression auprès du bailleur ou du promoteur immobilier. 

Par ailleurs, si vous vendez, veuillez tenir compte des besoins et préoccupations actuels des acheteurs. Par exemple, l’emplacement du bien (proximité, accessibilité, etc.), la qualité des matériels utilisés, etc.

02) Veillez sur vos dépenses

Entre les vacances et la rentrée scolaire, il ne faut qu’un pas. C’est d’ailleurs une transition assez délicate car on a tendance à dépenser plus que d’habitude.

Afin de réussir votre projet immobilier à la rentrée, faites attention à vos dépenses pour ne pas compromettre votre demande de crédit. En effet, avant de vous accorder un prêt, votre banque passe en revue vos derniers relevés de comptes. Elle s’intéresse à chacune de vos sorties financières. Les mois les plus proches sont évidemment les plus étudiés.

Pensez aussi à dépenser moins car l’aménagement peut vous coûter une belle petite somme. 

03) Faîtes preuve de patience

Pendant la rentrée, les projets immobiliers ont tendance à être urgents. En effet, on pense à vite vendre ou à s’installer pour se familiariser à son nouvel espace, pour commencer son travail, etc.

Pourtant, le fait de se précipiter peut nous pousser à commettre des erreurs. C’est pourquoi nous vous recommandons de faire preuve de patience. 

Comment ? Prenez le temps d’analyser les profils de tous les candidats si vous êtes vendeur. Si vous êtes acheteur, visitez suffisamment d’appartements, ou avant d’accepter une offre d’achat. 

Dans l’absolu, et surtout aujourd’hui, il existe des solutions pour avancer sur votre projet à distance ou pour trouver des solutions temporaires. Maintenant que vous avez toutes ces informations, n’attendez plus pour investir !

Et si vous avez besoin de vendre ou d’acheter, INTERBAT se tient à votre disposition. En tant que meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire, nous vous proposons des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles. 

Si vous souhaitez en savoir plus sur nos différents programmes disponibles à Abidjan, ses villes environnantes ou à Yamoussoukro, n’hésitez pas à nous contacter. N’oubliez pas de faire un tour sur notre blog afin de découvrir d’autres astuces et conseils intéressants.

Les démarches pour une vente immobilière peuvent s’étaler sur une longue période. Par conséquent, il est nécessaire de bien préparer cette opération pour qu’elle se passe sans encombre. C’est pourquoi dans cet article, INTERBAT a listé pour vous 5 étapes à suivre pour réussir à conclure la vente de votre bien immobilier.

01) Définir le projet de vente

La définition de votre projet de vente est une étape cruciale. En effet, pour commencer, vous devez vous positionner sur le marché de l’immobilier actuel. Pour cela, vous devez vous renseigner sur les paramètres en jeu et les analyser. Vous pouvez très bien vendre votre maison tout seul ou avec l’aide d’un promoteur fiable. Dans tous les cas, vous devez l’estimer afin de connaître son prix sur le marché.

02) Valoriser votre bien immobilier

Une fois que vous avez l’estimation de votre maison, vous allez la mettre en valeur pour attirer la clientèle. Pour ce faire, l’intérieur de votre maison doit être pris en photo de sorte à inspirer le bien-être chez soi. Il existe plusieurs formats auxquels vous devez vous soumettre.

Vous devez par exemple réaliser des visites virtuelles ou des photos prises sur un angle de 360°.Il se peut que vous deviez réaliser un plan pour que les intéressés puissent se projeter dans leur future  maison.

Enfin, une fois les photos prises, vous allez diffuser l’annonce sur les plateformes dédiées à la vente des biens immobiliers. Si vous êtes accompagné par une agence, celle-ci se charge de réaliser la publication à votre place. Elle peut d’ailleurs vous aider dans la conception de l’annonce.

03) Gérer la commercialisation

C’est l’étape à laquelle vous assisterez à la matérialisation de votre projet. En effet, dès que votre maquette est diffusée sur les diverses plateformes de vente immobilière, des potentiels acheteurs vont vouloir prendre contact avec vous. Vous devez donc vous libérer suffisamment pour mieux les accueillir et entamer les négociations si nécessaire. 

Par ailleurs, il faut noter qu’une négociation est une pratique courante dans le monde de l’immobilier. Ainsi, pour négocier un prix à la hausse, vous devez mettre en valeur les qualités de votre logement.

04) S’occuper des démarches administratives

Les démarches administratives ne commenceront que lorsque vous aurez trouvé votre acheteur. Vous devez prendre conscience que toutes les étapes administratives sont à la charge du vendeur.

Vous devez ensuite choisir un notaire pour valider la suite des procédures. Celui-ci va vous demander de constituer plusieurs documents concernant les deux acteurs dans la transaction ainsi que les informations par rapport à la maison en vente.

Par ailleurs, n’oubliez pas de joindre le résultat des différents diagnostics immobiliers obligatoires. Même si la réalisation de ces diagnostics vous oblige à payer des frais supplémentaires, ils représentent un atout considérable pour votre logement. Ils vont en effet attester de la qualité de vos équipements et des installations dans votre maison.

05) Finaliser la vente

A cette étape, Il existe deux types d’avant-contrat avant la finalisation de la transaction. Il s’agit de la promesse et du compromis de vente. Ces documents engagent le vendeur et l’acquéreur à la réalisation de la transaction immobilière.

Après la signature, les deux parties disposent d’un délai pour finaliser le contrat. Généralement, cette période s’étale entre 2 et 3 mois. Pendant ce temps, le notaire va vérifier l’authenticité de tous les documents fournis par les deux parties. Ce dernier se chargera également de tout ce qui concerne la partie légale de la vente. Il s’occupera par exemple des conditions suspensives  ou de l’absence de servitude ou préemption.

Il existe un deuxième délai permettant à l’acheteur de contracter un prêt immobilier. Il disposera donc de 1 mois et demi pour obtenir son financement.

Une fois que ce délai est écoulé, le notaire réunit le vendeur et l’acquéreur pour signer l’acte authentique. Il n’y a plus qu’à remettre la clé de la maison à son nouveau propriétaire. Quant à l’acheteur, il doit payer la somme convenue dès le début de la démarche.

Ici, le notaire va recevoir un acompte d’un certain pourcentage du prix de vente à ce moment-là. Lorsque la vente est finalisée, cet acompte sera déduit sur le prix de vente. Dans le cas où l’acheteur se rétracte, cette somme servira de dédommagement.

En espérant que ces informations vous ont été utiles, nous vous invitons à consulter notre blog afin d’y découvrir d’autres articles intéressants. 

Par ailleurs, n’hésitez pas à vous rendre sur notre site pour découvrir nos services et nos programmes. En tant que meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire, nous avons pris l’engagement de vous offrir des maisons de qualités aux finitions exceptionnelles à Yamoussoukro, à Abidjan et ses villes environnantes.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, contactez-nous ! Nos conseillers se feront une joie de répondre à toutes vos préoccupations.

Idéalement situés au sommet des résidences, les penthouses ont la particularité d’offrir des prestations luxueuses. Ainsi, si l’on souhaite acheter un appartement pour être bien chez soi, dans cet article, nous vous expliquons pourquoi il faut investir dans ce type d’habitation.

Définition : Qu’est-ce qu’un penthouse ?

Encore appelés appartements-terrasses, les appartements penthouses sont des logements dont la conception est différente. En effet, ils sont généralement situés au dernier étage d’un immeuble, et ont la réputation d’offrir les meilleures vues. Un penthouse peut disposer de baies vitrées du sol au plafond.

Tous ces avantages et commodités permettent de classer ce type d’appartement dans les logements haut standing. Aujourd’hui, acquérir un penthouse est devenu un des plus grands investissements du marché immobilier contemporain.

Quelles sont les principales caractéristiques d’un penthouse ?

Comme mentionné plus haut, les penthouses sont conçus différemment. L’une des premières caractéristiques de ce type de logement est qu’il dispose d’un grand espace extérieur. Cela permet aux occupants de contempler les paysages de la ville environnante et profiter de la lumière entrante. 

Aussi, on reconnait un penthouse par la qualité de ses matériaux. C’est une garantie de la pérennité du logement dans le temps.

Par ailleurs, les penthouses ont plus d’ampleur que les autres logements car ils sont dotés de hauts plafonds.

Quelques avantages d’investir dans l’achat d’un appartement penthouse

Investir dans l’achat d’un penthouse vous permet de bénéficier de nombreux avantages.

Tout d’abord, vous avez l’impression de vivre dans une villa sur le toit. Ce type d’architecture vous évite de décaisser de l’argent aussi bien pour un entretien que pour votre sécurité.

Ensuite, l’emplacement stratégique des penthouses (central) vous permet d’être à proximité de toutes les commodités contrairement aux maisons classiques. De plus, vous avez droit à des vues à couper le souffle depuis votre immeuble.

De plus, si vous souhaitez avoir plus d’intimité, l’achat d’un penthouse vous sera sans doute plus bénéfique que celui d’un autre appartement du bâtiment. En effet, vous êtes généralement le seul appartement au dernier étage. Les penthouses vous permettent aussi de bénéficier d’un accès direct depuis l’ascenseur jusqu’à chez vous. De quoi garder une discrétion absolue du voisinage.

Enfin, les penthouses sont considérés comme des écrins de luxe et des biens d’exception. En effet, le confort à l’intérieur de ce type de logement est maximisé. Entre l’usage de matériaux de qualité, l’interconnectivité et l’ingéniosité des plans de sol, tout porte à croire qu’ils sont faits pour satisfaire la clientèle.

Si vous êtes amoureux de ce type de logement, devenez dès à présent propriétaire d’un appartement penthouse chez INTERBAT. En tant que meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, nous nous attelons à vous offrir des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles dans nos programmes à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro. Pour en savoir plus sur nos tarifs et conditions, nous vous invitons à nous contacter.

N’hésitez pas à visiter notre blog pour en apprendre plus sur les thèmes de l’immobilier.

Vous souhaitez acheter, vendre ou louer un bien ? Quel que soit vos projets immobiliers, il vous sera bénéfique de vous faire accompagner par un professionnel du marché immobilier. Bien que le recours à un conseiller immobilier soit optionnel, cela peut relever d’une grande aide. Qui est-il ? Quels sont ses attributs ?

Dans cet article nous vous disons en quoi consiste le rôle d’un conseiller immobilier.

Qu’est-ce qu’un conseiller immobilier ?

Personne polyvalente, indépendante et très active, le conseiller immobilier est un agent spécialisé dans l’accompagnement des clients qui souhaitent réaliser leurs projets immobiliers.

Il a la maîtrise des démarches administratives, juridiques et fiscales du secteur immobilier. Grâce à sa formation, le conseiller immobilier met à profit ses connaissances techniques et commerciales pour négocier les contrats. Mais en quoi consiste réellement son rôle ?

Quelques missions du conseiller immobilier

Comme son nom l’indique, l’une des principales missions du conseiller immobilier est le conseil. Dans sa démarche, il aide ses clients à trouver les meilleures offres en s’informant sur les tendances du marché immobilier en Côte d’Ivoire. Mais avant, il prend le temps de noter vos besoins, vos attentes et votre budget.

De même, il se charge du bon déroulement des transactions immobilières (acquisition, vente, location, etc.) entre les parties. Pour cela, il se rend disponible depuis la préparation des documents administratifs à la signature du contrat de vente ou de bail.

Le conseiller a aussi la capacité de négocier le prix du bien que vous souhaitez acquérir.

Quels sont les avantages d’avoir recours à un conseiller immobilier pour la réalisation de ses projets immobiliers ?

Autant il a des qualités, autant les avantages d’avoir recours à ses services sont nombreux. En effet, le conseiller immobilier vous permet de :

• Faire de bonnes affaires.

Que vous soyez propriétaires bailleurs, preneurs, ou locataires, le conseiller immobilier vous permettra de trouver le bien qu’il vous faut au meilleur prix. N’oubliez pas, il met toujours ses talents de négociateur à votre profit.

• Gagner du temps

Si vous souhaitez procéder à des opérations immobilières par vous-même, c’est bien. Mais avoir recours à un conseiller immobilier c’est encore mieux. En effet, ce dernier, s’il est spécialisé, vous permettra de trouver le preneur idéal ou le bien qui vous convient assez rapidement.

A défaut de trouver un conseiller expérimenté, vous pouvez vous rapprocher d’un promoteur fiable capable de vous fournir les mêmes services de conseils et d’accompagnement.

Chez INTERBAT, nous vous proposons une pléthore de services immobiliers qui font de nous le meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire. De plus, nous mettons à profit notre statut de bâtisseur durable pour vous offrir des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro.

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Être bien chez soi résulte du fait de trouver le bien immobilier qui vous convient. Pour mettre la main sur la maison de vos rêves en toute quiétude, plusieurs critères de choix sont incontournables. Lesquels ? Dans cet article, INTERBAT vous révèle quelques astuces et conseils pour trouver un bien immobilier à votre convenance.

Déterminer un budget d’achat

C’est le premier critère à prendre en compte. Vous devez déterminer quel montant il vous sera possible d’injecter dans votre projet d’acquisition. Au risque, sinon, de visiter des biens immobiliers financièrement inaccessibles.

Établir votre budget d’achat revient à calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire la somme que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement de votre crédit immobilier. Ce calcul tient compte de vos revenus, desquels il faut soustraire vos charges fixes, sans oublier d’ajouter votre apport personnel, et d’intégrer les différents frais inhérents à votre transaction (frais de notaire, honoraires d’agence, coût des travaux indispensables avant emménagement, etc.)

Choisir l’endroit où vous voulez habiter

Le choix d’un bien immobilier dépend en grande partie de sa situation géographique. Vous devez décider de l’endroit où vous aimeriez vivre : la commune où vous habitez déjà, une grande agglomération, une zone rurale ?

Le critère de l’emplacement est intimement lié aux besoins de votre famille. C’est pourquoi vous devez réfléchir tous ensemble aux paramètres à prendre en compte : proximité des commerces, des écoles pour les enfants, des transports ou des axes routiers, des espaces verts, distance de votre lieu de travail ; confort ; sécurité ; qualité des infrastructures ; etc.

Commencez par sélectionner des lieux précis (villes, quartiers) et vous pourrez toujours élargir votre champ de recherche par la suite si vous ne trouvez pas chaussure à votre pied.

Définir vos critères pour votre futur bien immobilier

Comment imaginez-vous votre future résidence ? C’est le moment de poser sur le papier vos désirs et vos attentes, en englobant toutes les caractéristiques qui composent votre bien immobilier idéal :

• Maison ou appartement ?
• Dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Combien de pièces ?
• Quelle surface habitable au minimum ?
• Quelle exposition ?
• Quelles prestations (balcon, jardin, dressing, place de stationnement, etc.) ?

Une fois cette liste créée, identifiez les critères sur lesquels vous ne comptez pas transiger, et ceux sur lesquels vous êtes prêt à faire des concessions. Par exemple : pas question de vous passer d’un dressing ou d’une place de stationnement, quitte à avoir moins d’espace ou à faire une croix sur le grand balcon.

Cette liste pourra être affinée au fil des visites en fonction des réalités du marché immobilier. Vous pouvez aussi vous rapprocher d’un promoteur fiable qui pourra vous guider dans vos choix.

Et si vous envisagez d’acheter une maison, n’oubliez pas que nous sommes là pour vous. En tant que bâtisseur durable et meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, nous vous proposons des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles.

Les commodités qu’offrent nos programmes à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro vous donneront l’envie de dire oui à la propriété. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter ou à demander à être rappelé par nos conseillers.

Nous vous donnons aussi la possibilité de réserver votre logement en ligne. Pensez aussi à consulter notre blog pour en savoir plus sur notre actualité.

Pour jouir d’une qualité de vie supérieure, opter pour une promotion immobilière est une bonne idée ! En effet, ce type d’habitat est un compromis entre commodités et sécurité. Dans cet article nous vous dévoilons 05 avantages d’habiter les logements résidentiels.

La sécurité des résidents

Acquérir un bien immobilier de type résidentiel est un gage de sécurité. En effet, au sein de ces habitations, la sécurité des résidents est toujours mise en avant et fait l’objet d’une attention permanente. Les résidences sont dotées de tous les équipements de dernières technologies. Cela pour garantir votre sécurité et celle de votre famille.

À cela s’ajoutent des éclairages automatiques, la vidéosurveillance des espaces communs, des systèmes de détection de fumée et accès à la résidence avec digicode, etc.

Autant d’éléments qui ne peuvent que renforcer la volonté d’être bien chez soi.

L’accès facile aux commodités et aux commerces de proximité

Les résidences en copropriété dernièrement construites offrent bien plus que de simples habitations. Salle de sport, sauna, spa, piscine, gym, salon de beauté et stationnement intérieur peuvent être inclus dans les résidences. Certaines disposent même d’écoles, galeries marchandes et commerces de proximité, facilitant ainsi la vie aux résidents copropriétaires.

Présence d’espaces de jeux et loisirs aménagés pour le plaisir des enfants

Au sein des promotions immobilières, les aires de jeux pour enfants occupent une place très importante dans l’aménagement des espaces extérieurs. À cela peuvent s’ajouter plusieurs activités organisées par la copropriété.

Ainsi, on peut dire adieu au cauchemar des enfants qui s’ennuient devant la télé le weekend ou dépensent trop d’énergie à courir dans toutes les pièces ! 

Vie sociale agréable

Un promoteur immobilier fiable prend en général le soin de bien segmenter sa clientèle cible et cela, dès les premières étapes du projet. Il en va de sa fiabilité et de sa rentabilité.

Le processus de location ou d’achat d’appartements obéit aussi à des critères très stricts. Vous êtes donc à peu près sûr d’avoir une bonne cohésion sociale à l’intérieur de votre résidence et donc, d’éviter au maximum les problèmes de voisinage qui peuvent naître d’une trop grande disparité entre les valeurs, la culture et les codes de vie en commun.

Une plus-value immobilière dans le futur

Un achat immobilier, c’est aussi un investissement pour votre avenir et celui de vos enfants. Un logement de type résidentiel se vend mieux parce que les meilleures résidences ont toujours la côte, elles sont bien situées et mieux équipées. C’est donc un investissement patrimoine tangible et une valeur sûre.

Si vous appréciez ces avantages, il ne vous reste plus qu’à découvrir nos programmes. En tant que meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire, INTERBAT met à votre disposition des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles.

L’un de nos programmes vous intéresse ? Que ce soit à Abidjan, dans les villes environnantes ou à l’intérieur du pays, n’hésitez pas à nous en faire part en nous contactant. N’oubliez pas de visiter notre blog pour découvrir d’autres astuces et conseils immobiliers intéressants.

Comme son nom l’indique, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est le fait de vendre ou d’acheter un bien immobilier sur plan. Une telle démarche est généralement guidée par des professionnels tels que des promoteurs fiables, des notaires ou des courtiers.

Mais que faut-il savoir exactement ? Nous vous en disons plus dans cet article !

Qui peut acheter en VEFA ?

C’est une option qui s’offre à toute personne souhaitant avoir un bien immobilier dans le neuf. Cependant elle doit avoir tous les avantages financiers, les aides, et la possibilité de pouvoir choisir son bien sur plan. Ce qui signifie qu’elle doit étudier au préalable ses capacités financières avec un courtier ou avec son banquier.

Comment acheter en VEFA ?

Dès que votre projet s’oriente vers la VEFA, votre agence immobilière, après vous avoir recommandé un courtier, ou votre banque, validé un financement, vous dirigera enfin vers un promoteur immobilier fiable.

Ce dernier vous présentera le projet en cours, sa localisation, et étudiera avec vous vos capacités financières. Un catalogue vous sera présenté, comportant des plans de l’immeuble du bien que vous souhaitez acheter avec les matériaux utilisés et les dates de livraison. Enfin un contrat sera signé entre le promoteur et l’acheteur.

Quels sont les avantages d’acquérir un bien en VEFA ?

Les bienfaits d’un bien immobilier en VEFA sont multiples et variés. Une telle acquisition vous permet de bénéficier :

• D’un logement neuf conforme aux normes de construction en vigueur

Acheter en VEFA, c’est l’assurance de bénéficier d’un logement ou d’une maison en conformité avec les dernières normes en vigueur. Chez INTERBAT, notre statut de bâtisseur durable nous permet de vous assurer des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles.

Par ailleurs, les appartements et les maisons individuelles neuves offrent des performances thermiques maximales. De même, la conformité des logements neufs aux normes en vigueur permet d’économiser un maximum d’énergie.

• Une maison personnalisable à souhait

En achetant dans l’immobilier neuf, vous pouvez personnaliser votre bien immobilier et lui donner l’aspect que vous souhaitez pour être bien chez soi. Cependant, la personnalisation des logements ou maisons est soumise au respect des réglementations en vigueur et aux conditions spécifiques des programmes immobiliers.

Ainsi, vous êtes par exemple libre d’ajouter une cloison, de choisir la couleur de vos revêtements ou de privilégier une baignoire en lieu et place d’une douche.

• D’un mode de paiement sécurisé

L’achat en VEFA est régi par un mode de paiement sécurisé et échelonné. Cela permet à l’acquéreur d’avoir la pleine assurance de posséder un bien en bon état et de ne pas dilapider son budget au profit d’un promoteur indélicat.

Maintenant que vous en savez un peu plus sur les avantages de cette opération, n’hésitez pas à concrétiser votre projet en nous sollicitant. En tant que meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, nous vous proposons des programmes immobiliers dotés de toutes les commodités pour vous garantir un cadre de vie agréable.

Si vous souhaitez vous installer à Abidjan, dans ses villes environnantes, ou à Yamoussoukro, nous avons de quoi vous faire plaisir. Pour tout renseignement, n’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez également visiter notre blog pour suivre notre actualité.

Au cours d’une visite immobilière, il est possible que certains détails échappent à notre vigilance tant nous sommes préoccupés par les volumes et l’agencement des pièces. Pourtant, une contre-visite est toujours indispensable.

Afin de vous aider à mieux budgétiser votre projet d’achat, nous vous dévoilons quelques éléments principaux à examiner en détail lors d’une visite immobilière.

La disposition des pièces

Que ce soit un logement neuf ou ancien, la disposition des pièces est à évaluer. Il est conseillé d’analyser et d’étudier scrupuleusement la disposition des pièces et leur exposition à l’ensoleillement. Le volume des pièces est, par exemple, un autre critère fondamental à considérer pour l’aménagement intérieur.

La séparation des parties jour et nuit au sein de l’appartement est un autre critère à ne pas sous-estimer. L’agencement de tous ces éléments peut permettre d’être bien chez soi ou non.

Le quartier environnant

Vous souhaitez acheter à Abidjan, ou à l’intérieur du pays ? Quel que soit l’endroit, vous devez vous assurer que le quartier environnant n’est pas trop bruyant. C’est une étape indispensable à prendre en compte avant d’acheter un logement. Les appartements situés au 1er étage, au 2e étage ou encore au rez-de-chaussée peuvent être plus exposés aux nuisances. Il est aussi préférable que la cage d’ascenseur ne soit pas collée à l’appartement pour éviter les nuisances sonores.

Pour ce faire, nous vous recommandons de visiter le quartier à différents moments de la journée.

Par ailleurs, il est vivement conseillé de consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) ou le Plan d’occupation des sols (Pos) pour s’assurer que la construction d’un immeuble ou d’un bâtiment ne va pas venir gâcher votre vue.

La qualité des équipements

Ne lésinez pas sur la vérification de la qualité des équipements. En général, l’agent immobilier ou le propriétaire doit être en mesure de fournir au potentiel acquéreur du bien, les diagnostics de performance énergétique des installations (électriques, gaz).

• S’il s’agit d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA) vous devez vérifier le prix prévisionnel du bien, sa localisation dans l’immeuble, la date de livraison, etc.
• Par contre, s’il s’agit d’une ancienne maison, il sera plus sûr pour vous de vous attardez sur :

Les composants, les équipements (les radiateurs, la robinetterie, l’installation de chauffage, la plomberie, les sanitaires, les volets), la faisabilité des travaux à réaliser, etc.

Chez INTERBAT, notre étiquette de bâtisseur durable nous oblige à utiliser d’excellents matériaux dans nos constructions afin de vous offrir des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles.

Maintenant que vous avez pris connaissance de l’ensemble de ces éléments à vérifier sur le logement, concentrez-vous sur l’achat de votre bien car il repose sur plusieurs étapes.

Pour ce faire, faites confiance au meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire. Nous vous invitons à découvrir nos programmes et à nous contacter en cas de besoin. N’oubliez pas de visiter notre blog.

Une belle maison se traduit généralement par son apparence (emplacement, volume des pièces, façade, etc.). Pourtant, les travaux entrepris par les constructeurs pour aboutir à de tels résultats sont tout aussi importants et relèvent du gros œuvre.

Dans cet article, nous aborderons le thème du terrassement. Découvrons ensemble en quoi consiste cette action.

Qu’est-ce que le terrassement ?

Construire une maison pour être bien chez soi n’est pas chose anodine. En effet, il faut préparer le terrain à bâtir. On parle alors de terrassement lorsque des matériaux tels que les verres, l’argile, les roches sont extraits du sol.

Le terrassement est donc une action qui consiste à changer l’aspect initial du terrain sur lequel l’on souhaite bâtir en vue de le rendre exploitable. Cela se fait par des remblais et des déblais.

Cette action permet de combler les creux, mesurer les surfaces, effectuer des fouilles et des creusements profonds ou artificiels selon l’utilité finale de la partie du terrain.

Le terrassement est donc une étape préparatoire des travaux de construction qui permet de garantir la stabilité des logements, et la fiabilité du promoteur. Lorsqu’il est bien réalisé, cela évite des glissements ou effondrements de sol, des tassements, etc.

En quoi consiste le terrassement d’un terrain ?

Il regroupe plusieurs étapes. Notamment le piquetage, l’évacuation des eaux, le décaissement, la pose d’un film géotextile, le remblaiement.

• Le piquetage

Il sert à délimiter un terrain afin de s’assurer que les travaux seront conformes aux plans de l’architecte. Il permet par exemple d’éviter d’endommager les canalisations, qui doivent être répertoriées lors de cette étape. Le piquetage sert également à s’assurer que la construction finale ne sera pas susceptible de gêner un voisin.

• L’évacuation des eaux

Elle est effectuée pour conserver une bonne stabilité du terrain même par temps humide. Cela consiste à creuser un sillon pour évacuer l’eau de pluie, poser des canalisations ou encore des drains.

• Le décaissement

Première étape de déblai, le décapage (décaissement) sert à ôter la terre végétale pour garder les couches du sol les plus appropriées à la construction.

• La pose d’un film géotextile

Ce matériau sert à protéger la construction de la remontée des racines des végétaux et à éviter que la terre présente naturellement sur le terrain ne se mélange au remblai qui sera mis en place à l’étape suivante.

• Le remblaiement

Étape finale du terrassement, le remblaiement de terrain est très important car il permet de préparer et de modeler un terrain afin d’y accueillir une nouvelle construction.

En définitive, le terrassement d’un terrain fait partie des étapes les plus importantes de travaux de construction. En tant que bâtisseur durable, c’est sur cette base qu’INTERBAT s’appuie afin de vous offrir des maisons de qualités aux finitions exceptionnelles.

Si vous avez un projet immobilier à réaliser (achat, vente) n’hésitez pas à solliciter l’aide du meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire. Nous vous proposons des programmes à la hauteur de vos attentes à Abidjan comme à l’intérieur du pays.

Réservez votre maison dès maintenant ou contactez-nous pour en savoir plus. Nous vous invitons également à visiter notre blog afin de découvrir toutes nos actualités et des articles intéressants.

Le Plan Local d’Urbanisation est un document d’utilité publique composé d’un ensemble de règles de construction applicables sur un périmètre donné. 

Ainsi, avant tout projet de construction immobilière, il est nécessaire de se renseigner auprès de sa mairie sur le PLU de la commune où se trouve le terrain à bâtir. En effet, cela permet d’être situé sur les zones constructibles et non constructibles.

Ces deux notions étant très récurrentes dans le langage de la construction, notre rôle en tant que bâtisseur durable est aussi de vous permettre de les différencier. Dans cet article, nous vous en disons plus.

Quelles sont les différentes zones d’un plan local d’urbanisation ?

Le Plan local d’urbanisation (PLU) comporte un classement de zones dont le but est de définir les règles de construction sur un terrain. Ainsi, lorsqu’un promoteur fiable dispose d’un permis de construire, cela veut dire que la zone est approuvée.

On distingue 4 zones dont :

• Les zones urbaines

Appelées zones U, elles sont déjà construites, soit entièrement équipées, soit en cours d’équipement sur les réseaux d’assainissements dans le but d’accueillir de nouvelles constructions. Elles sont donc qualifiées de terrain constructible.

• Les zones à urbaniser

Les zones d’urbanisation future (AU pour l’habitation, AUE pour les activités) sont les zones encore naturelles destinées à être construites pour des habitations particulières ou des entreprises. Dans ces zones, l’urbanisation est soit en projet, soit reportée à la prochaine révision du PLU.

• Les zones agricoles

Ce sont les zones A qui ont pour objectif de préserver et développer les activités agricoles. Elles regroupent les terres cultivées et les bâtiments agricoles, comprenant l’habitation de l’agriculteur, ainsi que les projets liés au service public ou d’intérêt général (éoliennes, stations d’épuration…). Ces parcelles sont considérées non constructibles, sauf pour le bâti lié à l’activité agricole.

• Les zones naturelles et forestières

Ce sont des zones de préservation des paysages ; elles permettent la protection d’espaces variés, tels que les forêts, les maquis, les zones humides, étangs et marais. Les terrains compris dans ces zones sont soumis à des nuisances naturelles (mouvements de terrain, inondations ou avalanches) et sont généralement qualifiés de non constructibles.

Néanmoins, certains secteurs compris en zone N peuvent bénéficier d’une extension, c’est-à-dire que sur du bâti déjà en place, il est possible d’étendre les constructions, si elles s’intègrent à l’environnement.

A quel moment peut-on construire un terrain ?

Que ce soit à Abidjan, ses villes environnantes ou les villes de l’intérieur de la Côte d’Ivoire, un terrain est considéré constructible lorsqu’il répond à deux conditions. L’une technique et l’autre juridique.

La partie technique concerne les voies d’accès au terrain, de même que les raccordements aux réseaux d’assainissement, électrique et d’eau potable. Pour être considéré constructible, le terrain doit être apte à recevoir des constructions et être viabilisé.

La partie juridique se base sur le document d’urbanisation qui détermine la situation du terrain dans un secteur constructible ou non. Ce document peut être le PLU ou le POS (Plan d’Occupation des Sols). Il détermine par ailleurs les possibles « servitudes d’utilité publique » comme le passage de canalisations publiques sur le terrain ou la présence de lignes électriques.

Nous espérons que ces informations vous seront utiles.

En tant que meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire, le respect des règles de construction est un crédo chez INTERBAT. En effet, au-delà de notre engagement dans le développement durable, notre rôle est de permettre d’être bien soi. 

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