L’achat immobilier fait partie des investissements les plus importants d’une vie. En effet, presque chaque mois, des gens deviennent propriétaires. Cependant, c’est une opération qui nécessite le sens de la responsabilité et beaucoup de soin au vu de toutes les conditions qui précèdent l’achat. Ainsi, avant de faire une demande de prêt pour acheter votre maison, assurez-vous d’avoir certaines informations en votre possession.

Dans cet article, nous vous disons quels éléments il faut vérifier avant d’acheter votre bien immobilier.

La fiabilité et la légitimité du vendeur

L’achat d’une maison peut se faire par le biais d’un promoteur fiable ou d’un particulier.

Si vous décidez d’acheter votre maison par l’intermédiaire d’un agent immobilier, vous avez la possibilité de vérifier la fiabilité du vendeur. Par contre, si vous achetez avec un particulier, il vous faudra faire preuve de prudence. Dans tous les cas, il est important de s’assurer que la personne avec laquelle vous souhaitez faire affaire a le droit de vendre le bien ou non. Pour ce faire, nous vous invitons à vérifier qu’il est le vrai propriétaire du bien ou un procureur ayant un mandat régulier. 

Par ailleurs, dans le cas d’un achat à une entreprise, nous devons nous assurer qu’elle n’est pas en faillite et que, par conséquent, il n’y a pas de saisies sur les biens.

La conformité des documents

Une fois que nous avons établi la légitimité du propriétaire, il est important de comprendre comment il est entré en possession de la maison. C’est pourquoi nous devons demander les documents attestant de l’acquisition de la propriété. Ceci est fondamental car en cas de donation ou d’héritage, chaque héritier a dix ans pour contester le partage de l’héritage s’il le juge inéquitable.

Un autre aspect important à vérifier est la situation hypothécaire. En général, ce contrôle est effectué par le notaire. En général, vous vous rendez au registre foncier où il est noté s’il y a des hypothèques ou des saisies sur la maison.

Il n’est pas moins important, avant de procéder à l’achat d’une propriété, de comprendre son empilement. Dans ce cas, vous devez vous rendre au cadastre et demander un relevé cadastral.

Grâce à ce document, vous pouvez comprendre si la propriété a effectivement été construite sur un terrain à bâtir, si l’appartement n’a pas été obtenu à partir d’espaces enregistrés tels que des caves, des garages ou des greniers.

S’il est découvert que la maison a été construite illégalement, le vendeur doit demander une remise ou un ajustement des données de la propriété.

Valeur de l’appartement / maison

Toute personne qui aspire à devenir propriétaire souhaite trouver la maison de ses rêves. Celle où on peut être chez soi. Cependant, il n’est pas question de payer un prix plus élevé lorsqu’on a déniché le bien qui reflète pleinement nos besoins. En effet, il faut d’abord déterminer la valeur de la maison.

Par exemple, vous devez : 

• Connaître les tarifs moyens appliqués dans la zone;
• Savoir si l’appartement ou la maison est doté d’un ascenseur s’il s’agit d’un immeuble;
• Savoir si le quartier est sécurisé, accessible et bien desservi par les transports publics;
• Analyser l’état du bâtiment, l’emplacement et la proximité aux zones de confort, etc.

Tout ceci doit être vérifié avant d’accepter le compromis. C’est à partir de ces éléments que vous pourrez négocier le prix à la baisse ou payer une plus-value.

Nous espérons que cet article vous permettra de faire votre choix en toute sérénité. Et si vous souhaitez traiter avec le meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, INTERBAT se tient à votre disposition. En notre qualité de bâtisseur durable nous vous proposons des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro.

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Si vous êtes sur le point d’acheter votre résidence principale, il est important de bien identifier vos envies ou vos besoins. Afin de vous aider à réussir votre achat immobilier, nous avons listé pour vous dans cet article, quelques critères de choix indispensables. 

Posez-vous les bonnes questions avant de procéder à l’achat de votre résidence principale

Réaliser son rêve de devenir propriétaire en achetant son premier logement est une étape importante de la vie qu’il faut préparer avec soin. Pour que cela soit un succès, il faut commencer par se poser de bonnes questions. Notamment celles de savoir sur quels types de logements votre choix porte, le nombre de pièces, la surface dont vous avez besoin, etc.

Aussi, n’oubliez pas de tenir compte de l’environnement souhaité. Selon votre préférence, vous pourrez facilement trouver une résidence.

Se projeter pour faire un meilleur choix

Une fois les réponses aux questions trouvées, vous pouvez engager la recherche de votre résidence principale. Cependant, il faudra prendre en compte votre situation actuelle (célibataire, couple seul ou avec des enfants, etc) et votre situation à venir, si vous avez prévu d’agrandir la famille. Cela vous évitera de déménager quelques années plus tard ! 

Pour cela, grâce à son expertise en la matière, INTERBAT vous accompagnera dans cette démarche de façon à déterminer le bien correspondant le mieux à vos attentes et à votre budget.

La perspective de la revente de sa résidence principale

Le troisième critère répond davantage à une optique de moyen-long terme et est plus objectif. Même si votre logement vous plaît énormément et qu’il permet de se sentir bien chez soi, vous devez examiner à la loupe les qualités intrinsèques du bien immobilier que vous souhaitez acquérir. En effet, cela vous permettra de le revendre rapidement et avec une plue-value si vous êtes amenés à changer de ville à cause d’une mutation professionnelle, etc.

Nous espérons que ces informations vous aideront à choisir votre logement idéal. Pour vous faciliter la tâche, votre meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire vous propose des maisons de qualité au finitions exceptionnelles à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro. 

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Dès lors que vous envisagez de louer ou d’acheter un bien, vous devez au préalable le visiter. C’est ainsi que vous pourrez savoir s’il correspond à vos attentes ou non. Cependant, si vous avez des vues sur plusieurs biens, il vous sera difficile de faire un choix si vous n’êtes pas suffisamment préparé pour la visite.

C’est pourquoi dans cet article, nous vous disons comment vous organiser pour mieux décider après une visite immobilière !

Privilégier les prises de notes pendant la visite

À moins que vous n’ayez qu’une seule maison ou un seul appartement à voir, vous allez recevoir beaucoup d’informations lors de ces visites. Vous pouvez bien sûr faire confiance à votre cerveau – et nous ne voulons pas paraître insultants non plus – mais il sera plus simple de prendre des notes concernant ces logements.

En amont de la visite, préparez une fiche de notes par bien à visiter. Inscrivez-y les informations essentielles que vous avez déjà recueillies par le biais des annonces ou de l’agent immobilier. Cette fiche vous permettra aussi de lister les questions que vous avez besoin de poser, au propriétaire ou au professionnel de l’immobilier qui vous accompagne.

Photographier lors de la visite immobilière

Aujourd’hui, il est beaucoup plus facile d’immortaliser des moments ou des choses grâce aux smartphones. Si vous devez faire un choix entre plusieurs biens, nous vous recommandons de photographier les lieux afin de mieux comparer et vous décider.

Toutefois, n’oubliez pas de demander l’autorisation au propriétaire du logement ou à l’agent immobilier avant de le faire. Cela pourrait poser problème et il n’est pas obligé d’accepter.

Nous vous recommandons de prendre des photos globales, mais aussi des détails si cela vous est utile. Il faut qu’elles soient le plus représentatives possible de votre visite immobilière.

Dressez une liste des questions à poser pour vous décider après.

Avant la visite, nous vous recommandons de préparer une liste de questions que vous avez à poser à l’agent immobilier. Bien que ce dernier n’ait aucun intérêt à vous mentir, n’ayez pas peur de poser des questions pièges ou celles susceptibles de vous démontrer la bonne foi de l’agent, et la véracité de ses propos. 

Par ailleurs, vos questions peuvent porter sur les spécificités liées au terrain, les travaux à effectuer, le voisinage, etc.

Quoiqu’il en soit assurez-vous d’avoir tous les éléments nécessaires en votre possession afin de faire le meilleur choix une fois que vous les aurez analysés. Une visite immobilière bien organisée est la garantie d’être bien chez soi.

Pour tous vos besoins en logement, choisissez INTERBAT. Le meilleur promoteur immobilier en Côte d’ivoire qui vous propose des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles. Si vous souhaitez en savoir plus sur nos programmes disponibles à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro, nous vous invitons à nous contacter. Rendez-vous sur notre blog pour découvrir d’autres articles intéressants !

Obtenir un crédit immobilier ne se fait pas en quelques jours. C’est pour cela qu’il faut aussitôt entamer les démarches quand on envisage d’acheter un  bien immobilier. Afin de mieux vous préparer, nous vous dévoilons dans cet article, les étapes pour obtenir un crédit immobilier.

1)   La signature du compromis de vente

Lorsque vous trouvez le logement qui correspond à la fois à vos attentes en matière de confort, d’emplacement, et à votre budget, il faut tout de suite entamer les démarches pour l’acheter. 

C’est alors le moment de signer un compromis de vente. C’est un document qui prouve que vous êtes engagé avec le propriétaire du bien pour son acquisition. Si vous souhaitez solliciter un prêt auprès de votre banque, le compromis de vente doit faire partie de votre dossier. 

2)   Le choix de votre établissement bancaire

Ici, vous avez le choix entre votre banque habituelle et une autre banque. Toutefois, nous vous recommandons d’avoir recours à votre banque si vous entretenez une relation de confiance. En effet, elle sera plus disposée à vous proposer de meilleures conditions. Dans le cas contraire, n’hésitez pas à aller chercher un taux plus avantageux auprès des établissements bancaires concurrents.

3)   La constitution du dossier

Dès lors que vous aurez choisi votre banque, vous devrez entamer les procédures de demande de prêt. Bien entendu, cela passe par le montage d’un dossier complet et solide. 

Vous devez y joindre le compromis de vente, vos justificatifs de revenus et de stabilité professionnelle.

Par ailleurs, si votre projet d’achat concerne un ancien logement, vous devez ajouter au dossier un rapport d’expertise.

4)   L’accord de la banque

Généralement, le processus d’étude d’un dossier de prêt est ce qui détermine le délai de réponse de la banque que vous avez choisi. De même, si vous avez demandé un montant trop élevé, cela aura un impact sur le délai de réponse.

Toutefois, dès lors que votre demande est acceptée, l’établissement bancaire doit vous remettre une première offre appelée l’Offre Préalable de Crédit. Ainsi, vous disposez d’un délai de 10 jours pour réfléchir à leur proposition afin de valider la demande.

5)   La signature du contrat de crédit

Une fois l’offre préalable de crédit approuvée, le notaire et la banque procèdent à la signature du contrat de crédit. Ensemble, ils procèdent aux démarches pour concrétiser l’opération d’achat. 

6)   La signature du contrat définitif de vente

C’est la dernière étape. C’est le moment où la transaction a lieu entre les parties : le vendeur, le notaire, l’acquéreur et la banque. Les démarches pour enregistrer et transférer les fonds au vendeur se feront par le notaire. Vous ne recevrez votre certificat de propriété que dans les jours à venir.

Maintenant que vous avez pris connaissance de toutes ces étapes, n’attendez plus longtemps pour devenir propriétaire. Et pour cela, INTERBAT met à votre disposition des maisons de qualités aux finitions exceptionnelles. En tant que meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, nous vous proposons des logements à Abidjan, ses villes environnantes et à Yamoussoukro.

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