Comme son nom l’indique, la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) est le fait de vendre ou d’acheter un bien immobilier sur plan. Une telle démarche est généralement guidée par des professionnels tels que des promoteurs fiables, des notaires ou des courtiers.

Mais que faut-il savoir exactement ? Nous vous en disons plus dans cet article !

Qui peut acheter en VEFA ?

C’est une option qui s’offre à toute personne souhaitant avoir un bien immobilier dans le neuf. Cependant elle doit avoir tous les avantages financiers, les aides, et la possibilité de pouvoir choisir son bien sur plan. Ce qui signifie qu’elle doit étudier au préalable ses capacités financières avec un courtier ou avec son banquier.

Comment acheter en VEFA ?

Dès que votre projet s’oriente vers la VEFA, votre agence immobilière, après vous avoir recommandé un courtier, ou votre banque, validé un financement, vous dirigera enfin vers un promoteur immobilier fiable.

Ce dernier vous présentera le projet en cours, sa localisation, et étudiera avec vous vos capacités financières. Un catalogue vous sera présenté, comportant des plans de l’immeuble du bien que vous souhaitez acheter avec les matériaux utilisés et les dates de livraison. Enfin un contrat sera signé entre le promoteur et l’acheteur.

Quels sont les avantages d’acquérir un bien en VEFA ?

Les bienfaits d’un bien immobilier en VEFA sont multiples et variés. Une telle acquisition vous permet de bénéficier :

• D’un logement neuf conforme aux normes de construction en vigueur

Acheter en VEFA, c’est l’assurance de bénéficier d’un logement ou d’une maison en conformité avec les dernières normes en vigueur. Chez INTERBAT, notre statut de bâtisseur durable nous permet de vous assurer des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles.

Par ailleurs, les appartements et les maisons individuelles neuves offrent des performances thermiques maximales. De même, la conformité des logements neufs aux normes en vigueur permet d’économiser un maximum d’énergie.

• Une maison personnalisable à souhait

En achetant dans l’immobilier neuf, vous pouvez personnaliser votre bien immobilier et lui donner l’aspect que vous souhaitez pour être bien chez soi. Cependant, la personnalisation des logements ou maisons est soumise au respect des réglementations en vigueur et aux conditions spécifiques des programmes immobiliers.

Ainsi, vous êtes par exemple libre d’ajouter une cloison, de choisir la couleur de vos revêtements ou de privilégier une baignoire en lieu et place d’une douche.

• D’un mode de paiement sécurisé

L’achat en VEFA est régi par un mode de paiement sécurisé et échelonné. Cela permet à l’acquéreur d’avoir la pleine assurance de posséder un bien en bon état et de ne pas dilapider son budget au profit d’un promoteur indélicat.

Maintenant que vous en savez un peu plus sur les avantages de cette opération, n’hésitez pas à concrétiser votre projet en nous sollicitant. En tant que meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire, nous vous proposons des programmes immobiliers dotés de toutes les commodités pour vous garantir un cadre de vie agréable.

Si vous souhaitez vous installer à Abidjan, dans ses villes environnantes, ou à Yamoussoukro, nous avons de quoi vous faire plaisir. Pour tout renseignement, n’hésitez pas à nous contacter. Vous pouvez également visiter notre blog pour suivre notre actualité.

Au cours d’une visite immobilière, il est possible que certains détails échappent à notre vigilance tant nous sommes préoccupés par les volumes et l’agencement des pièces. Pourtant, une contre-visite est toujours indispensable.

Afin de vous aider à mieux budgétiser votre projet d’achat, nous vous dévoilons quelques éléments principaux à examiner en détail lors d’une visite immobilière.

La disposition des pièces

Que ce soit un logement neuf ou ancien, la disposition des pièces est à évaluer. Il est conseillé d’analyser et d’étudier scrupuleusement la disposition des pièces et leur exposition à l’ensoleillement. Le volume des pièces est, par exemple, un autre critère fondamental à considérer pour l’aménagement intérieur.

La séparation des parties jour et nuit au sein de l’appartement est un autre critère à ne pas sous-estimer. L’agencement de tous ces éléments peut permettre d’être bien chez soi ou non.

Le quartier environnant

Vous souhaitez acheter à Abidjan, ou à l’intérieur du pays ? Quel que soit l’endroit, vous devez vous assurer que le quartier environnant n’est pas trop bruyant. C’est une étape indispensable à prendre en compte avant d’acheter un logement. Les appartements situés au 1er étage, au 2e étage ou encore au rez-de-chaussée peuvent être plus exposés aux nuisances. Il est aussi préférable que la cage d’ascenseur ne soit pas collée à l’appartement pour éviter les nuisances sonores.

Pour ce faire, nous vous recommandons de visiter le quartier à différents moments de la journée.

Par ailleurs, il est vivement conseillé de consulter le Plan local d’urbanisme (PLU) ou le Plan d’occupation des sols (Pos) pour s’assurer que la construction d’un immeuble ou d’un bâtiment ne va pas venir gâcher votre vue.

La qualité des équipements

Ne lésinez pas sur la vérification de la qualité des équipements. En général, l’agent immobilier ou le propriétaire doit être en mesure de fournir au potentiel acquéreur du bien, les diagnostics de performance énergétique des installations (électriques, gaz).

• S’il s’agit d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA) vous devez vérifier le prix prévisionnel du bien, sa localisation dans l’immeuble, la date de livraison, etc.
• Par contre, s’il s’agit d’une ancienne maison, il sera plus sûr pour vous de vous attardez sur :

Les composants, les équipements (les radiateurs, la robinetterie, l’installation de chauffage, la plomberie, les sanitaires, les volets), la faisabilité des travaux à réaliser, etc.

Chez INTERBAT, notre étiquette de bâtisseur durable nous oblige à utiliser d’excellents matériaux dans nos constructions afin de vous offrir des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles.

Maintenant que vous avez pris connaissance de l’ensemble de ces éléments à vérifier sur le logement, concentrez-vous sur l’achat de votre bien car il repose sur plusieurs étapes.

Pour ce faire, faites confiance au meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire. Nous vous invitons à découvrir nos programmes et à nous contacter en cas de besoin. N’oubliez pas de visiter notre blog.

Une belle maison se traduit généralement par son apparence (emplacement, volume des pièces, façade, etc.). Pourtant, les travaux entrepris par les constructeurs pour aboutir à de tels résultats sont tout aussi importants et relèvent du gros œuvre.

Dans cet article, nous aborderons le thème du terrassement. Découvrons ensemble en quoi consiste cette action.

Qu’est-ce que le terrassement ?

Construire une maison pour être bien chez soi n’est pas chose anodine. En effet, il faut préparer le terrain à bâtir. On parle alors de terrassement lorsque des matériaux tels que les verres, l’argile, les roches sont extraits du sol.

Le terrassement est donc une action qui consiste à changer l’aspect initial du terrain sur lequel l’on souhaite bâtir en vue de le rendre exploitable. Cela se fait par des remblais et des déblais.

Cette action permet de combler les creux, mesurer les surfaces, effectuer des fouilles et des creusements profonds ou artificiels selon l’utilité finale de la partie du terrain.

Le terrassement est donc une étape préparatoire des travaux de construction qui permet de garantir la stabilité des logements, et la fiabilité du promoteur. Lorsqu’il est bien réalisé, cela évite des glissements ou effondrements de sol, des tassements, etc.

En quoi consiste le terrassement d’un terrain ?

Il regroupe plusieurs étapes. Notamment le piquetage, l’évacuation des eaux, le décaissement, la pose d’un film géotextile, le remblaiement.

• Le piquetage

Il sert à délimiter un terrain afin de s’assurer que les travaux seront conformes aux plans de l’architecte. Il permet par exemple d’éviter d’endommager les canalisations, qui doivent être répertoriées lors de cette étape. Le piquetage sert également à s’assurer que la construction finale ne sera pas susceptible de gêner un voisin.

• L’évacuation des eaux

Elle est effectuée pour conserver une bonne stabilité du terrain même par temps humide. Cela consiste à creuser un sillon pour évacuer l’eau de pluie, poser des canalisations ou encore des drains.

• Le décaissement

Première étape de déblai, le décapage (décaissement) sert à ôter la terre végétale pour garder les couches du sol les plus appropriées à la construction.

• La pose d’un film géotextile

Ce matériau sert à protéger la construction de la remontée des racines des végétaux et à éviter que la terre présente naturellement sur le terrain ne se mélange au remblai qui sera mis en place à l’étape suivante.

• Le remblaiement

Étape finale du terrassement, le remblaiement de terrain est très important car il permet de préparer et de modeler un terrain afin d’y accueillir une nouvelle construction.

En définitive, le terrassement d’un terrain fait partie des étapes les plus importantes de travaux de construction. En tant que bâtisseur durable, c’est sur cette base qu’INTERBAT s’appuie afin de vous offrir des maisons de qualités aux finitions exceptionnelles.

Si vous avez un projet immobilier à réaliser (achat, vente) n’hésitez pas à solliciter l’aide du meilleur promoteur immobilier en Côte d’Ivoire. Nous vous proposons des programmes à la hauteur de vos attentes à Abidjan comme à l’intérieur du pays.

Réservez votre maison dès maintenant ou contactez-nous pour en savoir plus. Nous vous invitons également à visiter notre blog afin de découvrir toutes nos actualités et des articles intéressants.

Le Plan Local d’Urbanisation est un document d’utilité publique composé d’un ensemble de règles de construction applicables sur un périmètre donné. 

Ainsi, avant tout projet de construction immobilière, il est nécessaire de se renseigner auprès de sa mairie sur le PLU de la commune où se trouve le terrain à bâtir. En effet, cela permet d’être situé sur les zones constructibles et non constructibles.

Ces deux notions étant très récurrentes dans le langage de la construction, notre rôle en tant que bâtisseur durable est aussi de vous permettre de les différencier. Dans cet article, nous vous en disons plus.

Quelles sont les différentes zones d’un plan local d’urbanisation ?

Le Plan local d’urbanisation (PLU) comporte un classement de zones dont le but est de définir les règles de construction sur un terrain. Ainsi, lorsqu’un promoteur fiable dispose d’un permis de construire, cela veut dire que la zone est approuvée.

On distingue 4 zones dont :

• Les zones urbaines

Appelées zones U, elles sont déjà construites, soit entièrement équipées, soit en cours d’équipement sur les réseaux d’assainissements dans le but d’accueillir de nouvelles constructions. Elles sont donc qualifiées de terrain constructible.

• Les zones à urbaniser

Les zones d’urbanisation future (AU pour l’habitation, AUE pour les activités) sont les zones encore naturelles destinées à être construites pour des habitations particulières ou des entreprises. Dans ces zones, l’urbanisation est soit en projet, soit reportée à la prochaine révision du PLU.

• Les zones agricoles

Ce sont les zones A qui ont pour objectif de préserver et développer les activités agricoles. Elles regroupent les terres cultivées et les bâtiments agricoles, comprenant l’habitation de l’agriculteur, ainsi que les projets liés au service public ou d’intérêt général (éoliennes, stations d’épuration…). Ces parcelles sont considérées non constructibles, sauf pour le bâti lié à l’activité agricole.

• Les zones naturelles et forestières

Ce sont des zones de préservation des paysages ; elles permettent la protection d’espaces variés, tels que les forêts, les maquis, les zones humides, étangs et marais. Les terrains compris dans ces zones sont soumis à des nuisances naturelles (mouvements de terrain, inondations ou avalanches) et sont généralement qualifiés de non constructibles.

Néanmoins, certains secteurs compris en zone N peuvent bénéficier d’une extension, c’est-à-dire que sur du bâti déjà en place, il est possible d’étendre les constructions, si elles s’intègrent à l’environnement.

A quel moment peut-on construire un terrain ?

Que ce soit à Abidjan, ses villes environnantes ou les villes de l’intérieur de la Côte d’Ivoire, un terrain est considéré constructible lorsqu’il répond à deux conditions. L’une technique et l’autre juridique.

La partie technique concerne les voies d’accès au terrain, de même que les raccordements aux réseaux d’assainissement, électrique et d’eau potable. Pour être considéré constructible, le terrain doit être apte à recevoir des constructions et être viabilisé.

La partie juridique se base sur le document d’urbanisation qui détermine la situation du terrain dans un secteur constructible ou non. Ce document peut être le PLU ou le POS (Plan d’Occupation des Sols). Il détermine par ailleurs les possibles « servitudes d’utilité publique » comme le passage de canalisations publiques sur le terrain ou la présence de lignes électriques.

Nous espérons que ces informations vous seront utiles.

En tant que meilleur promoteur immobilier de Côte d’Ivoire, le respect des règles de construction est un crédo chez INTERBAT. En effet, au-delà de notre engagement dans le développement durable, notre rôle est de permettre d’être bien soi. 

C’est pourquoi dans tous nos programmes, nous vous proposons des maisons de qualité aux finitions exceptionnelles. Pour plus de renseignements, nous vous invitons à nous contacter. N’hésitez pas à visiter notre blog afin de découvrir d’autres conseils et astuces intéressants.